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Bonne lecture à tous!

Résiliation anticipée d’hypothèque: de quoi s’agit-il?

Vous avez un contrat hypothécaire et envisagez de résilier ce dernier de manière anticipée? Ou vous souhaitez transférer votre hypothèque auprès d'une autre banque? Que faut-il savoir sur la résiliation anticipée d'hypothèque, quels en sont les dangers ou les avantages? Nos explications et conseils.

Qu'est-ce qu'une résiliation anticipée d'hypothèque?

En règle générale, une hypothèque à taux fixe est établie sur une durée allant de 2 à 10 ans. Il est cependant possible, sous certaines conditions, de résilier son contrat avant échéance: on parle alors de résiliation anticipée.

Pourquoi mettre fin à son contrat avant échéance?

Les raisons qui poussent un propriétaire à résilier un contrat avant échéance peuvent être multiples. En règle générale, il peut s'agir:

  • De la volonté (ou la nécessité) de vendre le bien alors que le contrat est encore en cours
  • Du souhait de modifier les conditions contractuelles en établissement un nouveau document auprès de la même banque ou d'une autre banque

Quels sont les risques?

S'il est tout à fait possible de résilier un contrat d'hypothèque à taux fixe de manière anticipée, cette démarche n'est pas sans représenter un certain risque financier. En effet, les clauses contractuelles définissent en principe pour les emprunteurs des pénalités importantes si l'accord est "cassé" avant échéance! Ainsi, même si l'emprunteur est certain de pouvoir obtenir un nouveau contrat avec un taux plus intéressant, la démarche sera souvent en sa défaveur si l'on prend en compte les indemnités à payer pour une résiliation anticipée.

Peut-on négocier les frais de résiliation?

Si le coût d'une résiliation hypothécaire anticipée est fixé dans les clauses contractuelles, il arrive que les banques acceptent de négocier. En particulier, si l'emprunteur souhaite simplement obtenir un nouveau contrat auprès du même établissement, il est en général possible de négocier les indemnités à la baisse. Si l'emprunteur résilie son contrat pour changer d'établissement, il devra alors payer 100% des indemnités prévues à la banque.

Passer par un spécialiste

Si la résiliation est réellement nécessaire (ou avantageuse), il est alors recommandé de passer par les services d'un intermédiaire comme par exemple Hypo-Finance, qui propose un service d'aide à la résiliation anticipée d'hypothèques. En effet, un tel spécialiste, habitué de ce genre de procédures, saura négocier au mieux avec la banque une sortie du contrat pour minimier le coût. Il pourra également prendre en charge le dossier pour négocier le cas échéant avec le nouvel établissement un meilleur taux, voir gérer lui-même toutes les procédures administratives liées à ces démarches.

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